T\u00fcrkiye’de ikamet etmeyen yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, gayrimenkullerinin kira geliri ve sat\u0131\u015f\u0131 i\u00e7in s\u0131n\u0131rl\u0131 vergi m\u00fckellefi olarak vergilendirilmeye tabi olmaktad\u0131r. Ayr\u0131ca gayrimenkul\u00fcn kiralanmas\u0131 ve sat\u0131\u015f\u0131 baz\u0131 durumlarda katma de\u011fer vergisine tabi olabilmektedir. Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye’de tabi oldu\u011fu vergileri \u015fu \u015fekilde s\u0131ralayabiliriz.<\/p>\n
Tapu Harc\u0131<\/strong><\/p>\n S\u00f6z konusu gayrimenkul\u00fcn devri esnas\u0131nda tapu harc\u0131 \u00f6denmektedir. Bu harc\u0131n m\u00fckellefi, devreden ve devralan ki\u015fidir. \u00dccret, her iki taraf i\u00e7in ayn\u0131 oranda ancak ayr\u0131 ayr\u0131 tahsil edilmektedir ve sat\u0131\u015f bedelinin %4\u2019\u00fc olarak belirlenmi\u015ftir. Al\u0131c\u0131n\u0131n yabanc\u0131 bir ki\u015fi veya t\u00fczel ki\u015fi olmas\u0131 tapu harc\u0131 oran\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirmemektedir. Tapu harc\u0131 t\u00fcm gayrimenkuller i\u00e7in (konut, i\u015f yeri, arsa, tarla, arazi vb.) ge\u00e7erlidir.<\/p>\n Emlak Vergisi<\/strong><\/p>\n Gayrimenkul hukukuna g\u00f6re, T\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 d\u00e2hilindeki herhangi bir konut, i\u015f yeri veya arsa emlak vergisine tabidir. Vergi m\u00fckellefi sahibidir. Bu nedenle, T\u00fcrkiye\u2019de ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n alan yabanc\u0131lar\u0131n emlak vergisi \u00f6demeleri gerekmektedir. S\u00f6z konusu vergi normal y\u00f6relerdeki binalar i\u00e7in binde bir, i\u015fyerleri i\u00e7in binde iki, arsalar i\u00e7in binde \u00fc\u00e7 ve arazi i\u00e7in binde bir olarak uygulan\u0131r. Bu gayrimenkuller B\u00fcy\u00fck\u015fehir belediyesi s\u0131n\u0131rlar\u0131 ve m\u00fccavir alanlar i\u00e7inde ise uygulanan oran iki kat\u0131na \u00e7\u0131kmaktad\u0131r. Emlak vergisi \u00f6deme \u015fart\u0131, gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan bir y\u0131l sonra ba\u015flamaktad\u0131r. \u00d6deme d\u00f6nemi ise; May\u0131s ve Kas\u0131m ay\u0131 olmak \u00fczere 2 e\u015fit taksitte \u00f6denmektedir.<\/p>\n Gelir \u00dczerinden Al\u0131nan Vergiler <\/strong><\/p>\n Yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nan gayrimenkulden kira geliri ve m\u00fclk sat\u0131\u015f geliri olmak \u00fczere iki t\u00fcr gelir elde edilebilir. Bu durumda, gayrimenkul sahibinin yabanc\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi veya \u015firket olmas\u0131 vergi uygulamas\u0131nda fark yaratacakt\u0131r.<\/p>\n M\u00fclk\u00fcn Kira Gelirleri<\/strong><\/p>\n Kira gelirinin al\u0131c\u0131s\u0131 yabanc\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi ise emlak gelir vergisine tabi tutulacakt\u0131r. T\u00fcrkiye Cumhuriyeti Devleti ile yabanc\u0131 mal sahibinin ikamet etti\u011fi \u00fclke aras\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte herhangi bir \u00e7ifte vergilendirme anla\u015fmas\u0131 bulunmuyorsa m\u00fclk, vergiye tabidir. B\u00f6yle bir anla\u015fma y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte ise bu ilgili h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re i\u015flem yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n M\u00fclk\u00fcn Sat\u0131\u015f Gelirleri<\/strong><\/p>\n Yabanc\u0131 bir ger\u00e7ek ki\u015fi e\u011fer s\u00fcrekli al\u0131\u015f ve sat\u0131\u015f prosed\u00fcrleri ile me\u015fgulse, bu durumda kazanc\u0131 ticari bir gelir olarak kabul edilir ve m\u00fclk\u00fcn sat\u0131\u015f\u0131ndan elde etti\u011fi gelir sermaye kazan\u00e7 vergisine tabi tutulacakt\u0131r.<\/p>\n \u015eirketler Taraf\u0131ndan Elde Edilen Kira Geliri<\/strong><\/p>\n E\u011fer kira geliri T\u00fcrkiyede kurulu bir \u015firket taraf\u0131ndan elde edilirse do\u011frudan ticari gelir olarak de\u011ferlendirilir. Kira gelirleri i\u00e7in uygulanacak kurumlar vergisinde personel giderleri ve finansal giderler \u00fczerinden indirim yap\u0131labilir. \u015eirketler 2022 i\u00e7in % 23, 2023 i\u00e7in ise % 20 oran\u0131nda kurumlar vergisine tabidir.<\/p>\n \u015eirketler Taraf\u0131ndan Elde Edilen Gayrimenkul Sat\u0131\u015f Gelirleri<\/strong><\/p>\n Yukar\u0131da belirtildi\u011fi gibi, kurumlar\u0131n gelirleri ticari gelir h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re i\u015flem g\u00f6rmektedir. Yine, yukar\u0131da belirtilen giderler, m\u00fclk\u00fcn sat\u0131\u015f getirisinden d\u00fc\u015f\u00fclmektedir.<\/p>\n Yabanc\u0131 \u015eirketler Taraf\u0131ndan Elde Edilen Kira Geliri<\/strong><\/p>\n T\u00fcrkiye\u2019de operasyonlar\u0131n\u0131 y\u00fcr\u00fcten yabanc\u0131 \u015firketler s\u0131n\u0131rl\u0131 vergi m\u00fckellefi olarak nitelendirilmektedir. Sadece T\u00fcrkiye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inden elde edilen kira geliri \u00fczerinden, sahip olunan i\u015f yerleri veya binalar i\u00e7in stopaj yoluyla vergilendirilir. S\u0131n\u0131rl\u0131 vergi m\u00fckelleflerinin kira \u00f6demesine stopaj kesintisi uygulamas\u0131 gerekmektedir. Bu stopaj oran\u0131 %20 olarak belirlenmi\u015ftir. Vergi beyannamesi ile kiran\u0131n m\u00fckellefi taraf\u0131ndan vergi dairesine bildirilmesi gerekmektedir.<\/p>\n