\u00dclkemizde bir\u00e7ok ki\u015fi proje \u00fczerinden \u00f6n \u00f6demeli konur sat\u0131\u015f\u0131 ile gayrimenkul sat\u0131n almaktad\u0131r. M\u00fcteahhit firmalar ise in\u015faatlar\u0131 devam ettirebilmek ad\u0131na bankalardan y\u00fcksek miktarl\u0131 krediler kullanmaktad\u0131r. Bu krediler i\u00e7in ise bu firmalar taraf\u0131ndan kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f ve halen kaba in\u015faat halindeki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler ipotek edilmektedir. Asl\u0131nda bu dairelerin bir\u00e7o\u011fu maketten ya da projeden sat\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen m\u00fcteahhit firmalar taraf\u0131ndan b\u00f6yle bir yola gidilmekte ve bankalarca da bu durum kabul edilmektedir.<\/p>\n
Bu noktada belirtmek gerekir ki; e\u011fer bankan\u0131n ta\u015f\u0131nmaza ipotek koymas\u0131ndan \u00f6nce ta\u015f\u0131nmaz\u0131 sat\u0131n alm\u0131\u015fsan\u0131z bankan\u0131n sonradan tesis ettirece\u011fi ipotek i\u015flemi sizi ba\u011flamayacakt\u0131r. Tapuda kat irtifakl\u0131 g\u00f6z\u00fcken ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerine ipotek koyan bankan\u0131n hem basiretli tacir hem de g\u00fcven kurumu olmalar\u0131 nedeniyle kredi verece\u011fi ki\u015filer ile krediye kar\u015f\u0131 g\u00f6sterilecek ayni teminatlar hususunda uzmanl\u0131\u011f\u0131 tart\u0131\u015fmas\u0131z oldu\u011fundan, arsa \u00fczerinde bulunan yap\u0131lar\u0131n ve bu yap\u0131lar i\u00e7erisinde ya\u015fayan insanlar\u0131n bankalarca bilinmedi\u011fi, mevcut durumdan haberdar olmad\u0131klar\u0131 ileriye s\u00fcr\u00fclemeyecektir.<\/p>\n
TMK\u2019nun 2.maddesi uyar\u0131nca herkes haklar\u0131n\u0131 kullan\u0131rken ve bor\u00e7lar\u0131n\u0131 ifa ederken d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na uymak zorundad\u0131r. Ayr\u0131ca, bir hakk\u0131n a\u00e7\u0131k\u00e7a k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 da kanun himaye etmemektedir. B\u00fct\u00fcn haklar\u0131n kullan\u0131lmas\u0131n\u0131n en \u00f6nemli ve emredici s\u0131n\u0131r\u0131, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kural\u0131na uygun davranmakt\u0131r. Bankalar\u0131n sorumlulu\u011fu, bir anlamda kamu hizmeti ifa etmeleri nedeniyle kamusal g\u00fcvene sahip kurulu\u015flar olarak tan\u0131mlanmalar\u0131ndan dolay\u0131 a\u011f\u0131rla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Sorumlulu\u011fun a\u011f\u0131rla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131nda dikkate al\u0131nan, \u00f6zen borcuna ayk\u0131r\u0131l\u0131ktan do\u011fan sorumlulu\u011fun kapsam\u0131n\u0131 geni\u015fletmek ve hafif kusurlu ve hatta kusursuz olsalar dahi bankalar\u0131n faaliyet alanlar\u0131ndaki i\u015f ve eylemlerinden sorumlu olmalar\u0131n\u0131 sa\u011flamakt\u0131r. B\u00f6yle a\u011f\u0131rla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir sorumluluk karinesine sahip olan bankalar\u0131n, TTK’da d\u00fczenlenen basiretli tacirin \u00f6zen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnden \u00e7ok daha a\u011f\u0131r bir \u00f6zen y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc ile hareket etmesi gerekmektedir. Bir bankac\u0131l\u0131k i\u015flemi olan kredi tahsis i\u015flemi s\u00fcrecinde de kredi verece\u011fi m\u00fc\u015fterisine ili\u015fkin risk analizi yapmas\u0131, kredi kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 teminat almas\u0131, m\u00fc\u015fterinin gelir tespitini yapmas\u0131 ve kredi i\u00e7in bir s\u00fcre belirlemesi ticari hayat\u0131n ve bankac\u0131l\u0131k i\u015flemlerinin ola\u011fan uygulamas\u0131 halini alm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Her ne kadar durum b\u00f6yle olmakla birlikte bankalar\u0131n tesis ettirdi\u011fi ipotek kendili\u011finden kalkmamaktad\u0131r. S\u00f6z konusu ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 isteyen ki\u015filer t\u00fcketici mahkemesinde \u201cipote\u011fin fekki\u201d talebiyle dava a\u00e7mas\u0131 gerekmektedir. Bu dava a\u00e7\u0131l\u0131rken ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131lmamas\u0131 i\u00e7in ihtiyati tedbir talep etmek de gerekmektedir. Dava sonunda verilen karar\u0131n istinaf ve temyiz a\u015famalar\u0131n\u0131 da ge\u00e7erek kesinle\u015fmesi halinde ilgili tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne yaz\u0131 yaz\u0131larak ipotek kayd\u0131 silinecektir. Bu tarz davalar teknik ve hukuki bilgi ve tecr\u00fcbe gerektirdi\u011finden davan\u0131n bir avukat eliyle a\u00e7\u0131lmas\u0131 kritik bir \u00f6neme sahiptir.<\/p>\n
\u00c7itil Avukatl\u0131k Ortakl\u0131\u011f\u0131 Blog sayfas\u0131nda yer alan hukuk ve di\u011fer konulardaki yaz\u0131lar ilk sizin e-postan\u0131za gelsin isterseniz \u00c7itil Haber B\u00fclteni\u2019ne abone olun!<\/strong><\/p>\n KAYNAK\u00c7A:<\/strong><\/p>\n