Kanun koyucu, kira s\u00f6zle\u015fmelerine ili\u015fkin d\u00fczenlemelerinde, taraflardan kirac\u0131n\u0131n zay\u0131f durumda oldu\u011fu d\u00fc\u015f\u00fcncesinden hareketle, kirac\u0131y\u0131 koruyan h\u00fck\u00fcmlere yer vermi\u015ftir. Bunlardan biri de kira bedelinin belirlenmesine ili\u015fkindir. Taraflar, s\u00f6zle\u015fmede kira bedelinin ne kadar artt\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 belirleyebilirler. Ancak bu art\u0131\u015f oran\u0131n\u0131 serbest\u00e7e kararla\u015ft\u0131ramazlar. G\u00fcn\u00fcm\u00fcz ekonomik ko\u015fullar\u0131 da dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda uzun s\u00fcredir devam eden konut kiralar\u0131nda bedelin yeni kira d\u00f6neminde yap\u0131lan art\u0131r\u0131ma ra\u011fmen emsal kira bedellerine g\u00f6re daha d\u00fc\u015f\u00fck kald\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclmektedir. Peki bu durumda kiraya verenin ba\u015fvurabilece\u011fi bir yol var m\u0131d\u0131r?<\/p>\n
Kira tespit davas\u0131, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda d\u00fczenlenmi\u015f hukuki bir \u00e7aredir. Be\u015f y\u0131ldan uzun s\u00fcreli veya be\u015f y\u0131ldan sonra yenilenen kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ve sonraki be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda, yeni kira y\u0131l\u0131nda uygulanacak kira bedeli, hakim taraf\u0131ndan t\u00fcketici fiyat endeksindeki on iki ayl\u0131k ortalama de\u011fi\u015fim oran\u0131, kiralanan\u0131n durumu ve emsal kira bedelleri g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutularak hakkaniyete g\u00f6re belirlenmektedir.<\/p>\n
Anla\u015f\u0131ld\u0131\u011f\u0131 \u00fczere bu davan\u0131n a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in be\u015f y\u0131ld\u0131r s\u00fcregelen bir kira ili\u015fkisi bulunmal\u0131d\u0131r. Bu dava bir s\u00fcreye ba\u011fl\u0131 olmaks\u0131z\u0131n her zaman a\u00e7\u0131labilir. Ancak tespit edilen yeni kira bedeli, gelecek kira d\u00f6nemi i\u00e7in ge\u00e7erli olacakt\u0131r. Kira d\u00f6neminin sona ermesinden \u00f6nce kirac\u0131ya kira tespit davas\u0131n\u0131n dilek\u00e7esinin veya kira art\u0131r\u0131m\u0131na ili\u015fkin bildirimin kira d\u00f6neminin bitiminden 30 g\u00fcn \u00f6nce iletilmesi halinde, kira bedeli tespit karar\u0131 daha sonra verilse dahi, belirlenen yeni kira bedeli, yeni kira d\u00f6neminin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan itibaren uygulanabilecektir. Bu belirleme yap\u0131ld\u0131ktan sonraki be\u015f y\u0131ll\u0131k d\u00f6nemden sonra ayn\u0131 taleple yine dava a\u00e7\u0131labilmektedir.<\/p>\n
Kira s\u00f6zle\u015fmelerine ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klarda taraflar\u0131n haklar\u0131n\u0131 bilmesi ve bu uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131 \u00e7\u00f6zerken do\u011fru yollara ba\u015fvurmalar\u0131 \u00f6nem arz etmektedir. Bu sebeple bu t\u00fcr uyu\u015fmazl\u0131klarda hukuki destek al\u0131nmas\u0131nda fayda vard\u0131r.<\/p>\n